商鋪托管在我國(guó)有著非常悠久的歷史，從最早的商鋪?zhàn)赓U到如今商鋪托管、商鋪出租已經(jīng)發(fā)展成為了商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)中一個(gè)重要的商業(yè)模式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)也隨之變得更加繁榮。商鋪托管一般為委托方提供托管商鋪（即向出租方出租),出租方向承租人收取租金后托管給出租方（即出租方）使用和管理商鋪經(jīng)營(yíng)（即由出租方管理),出租方向承租人收取管理費(fèi)。那么托管合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

  1、合同條款應(yīng)明確目前，商鋪托管合同已經(jīng)成為了商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)中的主流模式之一，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商與商鋪運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始合作，由開(kāi)發(fā)商向商戶提供管理物業(yè)的服務(wù)，而商戶將商鋪出租給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商向商戶收取租金后，將部分物業(yè)交給第三方經(jīng)營(yíng)，雙方合作建立起來(lái)。商鋪經(jīng)營(yíng)者在委托商鋪托管過(guò)程中，為避免商戶之間產(chǎn)生糾紛，在簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)以及爭(zhēng)議解決辦法以及相關(guān)法律責(zé)任。需要注意的是，承租人往往與第三方經(jīng)營(yíng)者存在租賃合同關(guān)系與委托合同關(guān)系，因此承租人對(duì)其權(quán)利義務(wù)與委托合同關(guān)系是具有一定爭(zhēng)議性的，因此當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，出租方與承租人往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有約定而無(wú)法處理糾紛。因此，承租人應(yīng)注意合同條款中是否明確約定權(quán)利、義務(wù)以及法律責(zé)任，以避免雙方之間出現(xiàn)糾紛甚至發(fā)生法律糾紛。

  2、合同條款不能混淆性質(zhì)商鋪托管合同是對(duì)租賃合同的補(bǔ)充，不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以，合同的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是明確，但有些合同內(nèi)容模糊，因此，在訂立合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀。在簽署托管合同時(shí)，要充分了解合同的性質(zhì)，在簽署合同時(shí)最好向受托方提供其租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，如果是以出租人名義簽訂的托管合同，則要注意其產(chǎn)權(quán)人身份。因?yàn)樵诜课葑赓U中，租賃合同是一種特殊形式的租賃合同，與普通商鋪?zhàn)赓U合同有很大區(qū)別；而合同簽訂后，又由于承租人擁有使用權(quán)而使其變得相對(duì)獨(dú)立，所以其合同性質(zhì)就很難被改變，除非承租人擁有商鋪產(chǎn)權(quán)才能對(duì)托管合同進(jìn)行變更；因此在簽訂托管合同時(shí)一定要清楚自己房屋產(chǎn)權(quán)所涉及到的權(quán)利和義務(wù)，以免因合同性質(zhì)與雙方所約定合同內(nèi)容不一致而導(dǎo)致自身利益受損。

  3、應(yīng)注意商鋪內(nèi)的裝修問(wèn)題商鋪托管合同的違約責(zé)任中應(yīng)包括:1、由于裝修所造成的設(shè)備損壞的賠償責(zé)任;2、裝修期間因裝修造成業(yè)主損失的賠償責(zé)任;3、裝修期間因裝修所產(chǎn)生的水電氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，違約金等的賠償責(zé)任等而產(chǎn)生的賠償損失;4、由于裝修質(zhì)量引起的相鄰關(guān)系處理問(wèn)題;5、商鋪內(nèi)的水電氣費(fèi)、電話費(fèi)及其它各種公共設(shè)施費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式;6、商鋪內(nèi)裝修造成他人損失的賠償責(zé)任等而產(chǎn)生的責(zé)任。此外還應(yīng)注意房屋交付使用前，承租人不得擅自裝修房屋，若承租人擅自裝修房屋則需按規(guī)定支付裝修及水電等費(fèi)用。同時(shí)還要注意因裝修導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備損壞部分所產(chǎn)生維修費(fèi)用的補(bǔ)償責(zé)任等問(wèn)題。

  4、應(yīng)注意合同對(duì)使用商鋪規(guī)定不合理的條款有的托管方在訂立托管合同時(shí)，只對(duì)商鋪進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，而對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行簡(jiǎn)單的規(guī)劃，這種做法是不合理的。雖然商鋪的具體用途是出租人的，但是并不意味著所有的功能都應(yīng)該進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，比如消防、治安、衛(wèi)生等各項(xiàng)設(shè)施是否都可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定由出租人進(jìn)行整體規(guī)劃和管理等，只要是不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容一律視為合同有效，如果合同中有上述條款，則可視為無(wú)效條款；如果合同中有這些條款而沒(méi)有規(guī)定合同有效或者無(wú)效的，出租人可以解除合同，或者賠償委托方的損失，但賠償金額不得超過(guò)合同解除后二年內(nèi)損失及因違約給委托方造成的損失總額；而如果合同中有這些條款但沒(méi)有約定不合理?xiàng)l款，則出租人是可以主張解除合同并要求委托方賠償損失、賠償違約金等等的。在實(shí)踐中存在大量這種情形，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意合同中關(guān)于不合理?xiàng)l款內(nèi)容一定要在補(bǔ)充合同中進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定，以避免不必要的麻煩和損失。

  5、應(yīng)注意合同是否有違約責(zé)任并約定好賠償比例根據(jù)《合同法》規(guī)定，任何一方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些開(kāi)發(fā)商的法律意識(shí)淡薄，在銷售商鋪時(shí)，不一定能履行好合同，比如開(kāi)發(fā)商一般都是口頭承諾，而一旦出現(xiàn)違約情況并不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)在合同中約定一些不平等條款來(lái)約束當(dāng)事人，比如免責(zé)條款、補(bǔ)償條款等這類東西，這樣就導(dǎo)致了合同主體不明確，沒(méi)有明確的法律約束也就難以追究違約方責(zé)任。對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)，在簽訂商鋪托管合同時(shí)應(yīng)該注意合同中是否有違約責(zé)任，如果有則應(yīng)明確約定違約方責(zé)任并約定好賠償比例，如果沒(méi)有約定則應(yīng)該將賠償比例寫(xiě)入合同中規(guī)定。如果合同中沒(méi)有約定賠償比例不明確，托管合同只能按照租賃合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后自行約定賠償比例或者按照租賃合同當(dāng)事人約定賠償。