商鋪托管合同一般都是開(kāi)發(fā)商與托管方簽訂的，這是一種典型的委托合同關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)委托給投資經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，由其代為銷售、出租、經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，還會(huì)收取托管方一定金額的傭金。隨著商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越多的被投資者所青睞，托管方的服務(wù)質(zhì)量也是越來(lái)越高。但是很多托管方由于資金問(wèn)題無(wú)法按合同約定支付傭金給投資者。

  一、關(guān)于商鋪托管合同的性質(zhì)商鋪托管合同的法律性質(zhì)屬于委托合同關(guān)系。《合同法》第九十一條規(guī)定，委托人和受托人約定，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)的手續(xù)。因此，委托關(guān)系是指受托人將自己所擁有及控制的財(cái)產(chǎn)或者管理的對(duì)象交付給受托方，受托人支付報(bào)酬、代理費(fèi)用并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)之后，由委托人享有或者承擔(dān)的行為。在該委托合同中被委托人和受托人享有共同處分該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。故商鋪托管合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為委托書(shū)關(guān)系。

  二、如何解除合同根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在履行期限屆滿后，當(dāng)事人沒(méi)有提出請(qǐng)求的，可以解除合同。根據(jù)《合同法》第九十六條、九十五條規(guī)定：解除權(quán)與合同解除權(quán)相區(qū)分。合同解除權(quán)適用于因違約而解除合同的情形。根據(jù)上述規(guī)定可以看出解除權(quán)是需要雙方進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)也要考慮到投資者對(duì)投資經(jīng)營(yíng)公司已經(jīng)作出了相應(yīng)的約定。當(dāng)雙方無(wú)法就商鋪產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成一致時(shí)，可以根據(jù)雙方簽訂的合同解除托管合同。

  三、返還租金根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因受委托方原因造成的出租人不能實(shí)現(xiàn)委托合同目的的，委托合同自始無(wú)效。承租人可以請(qǐng)求出租人返還其已收取的租金。對(duì)于租賃期限內(nèi)的租金，如果出租人為自己購(gòu)買房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，租金則會(huì)按照約定發(fā)放給承租人。因此如果合同中沒(méi)有約定租金返還的事項(xiàng)就要考慮返還租金，是否屬于“延遲支付”。因?yàn)樯啼伿怯衅谙薜模诖似谙迌?nèi)即使出現(xiàn)出租方違約也無(wú)法收回商鋪?zhàn)饨稹?/p>

  四、返還傭金后的利息損失根據(jù)《合同法》第113條之規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致投資經(jīng)營(yíng)公司不能履行合同時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。變更或者解除合同后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，不得請(qǐng)求返還回報(bào)。合同解除后至實(shí)際履行之日止，尚未履行的債務(wù)利息應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。利息損失在扣除法律規(guī)定的銀行同期貸款利息后返還投資人。

  五、賠償責(zé)任之約定首先，投資經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)向托管方支付傭金，從合同約定的返租金額中扣除后，作為對(duì)投資經(jīng)營(yíng)公司已支付部分金額的補(bǔ)償；其次，如果托管方不按約定返租給投資者造成損失，由投資經(jīng)營(yíng)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。投資經(jīng)營(yíng)公司作為委托人可以解除合同并要求投資者賠償損失。根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定“因債務(wù)人不履行債務(wù)給債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。債務(wù)人不履行債務(wù)不符合約定，給債權(quán)人造成損失的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院減少損失。減少債務(wù)或者減少收入、降低債權(quán)債務(wù)數(shù)額，同時(shí)賠償損失”之規(guī)定，上述各方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁?dān)保。對(duì)于存在損害的一方負(fù)有賠償責(zé)任。其次，合同約定托管方應(yīng)承擔(dān)因托管公司提供錯(cuò)誤服務(wù)而造成的損失。首先是投資經(jīng)營(yíng)公司過(guò)錯(cuò)、損失造成投資者不能實(shí)現(xiàn)合同目的構(gòu)成根本違約的情形，則應(yīng)當(dāng)向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任；其次是在商鋪?zhàn)赓U期間內(nèi)因托管方拖延支付傭金以及收取合理對(duì)價(jià)導(dǎo)致投資者遭受重大損失之后，投資人有權(quán)要求托管方返租或延遲返還本金，但同時(shí)應(yīng)賠償投資經(jīng)營(yíng)公司因過(guò)錯(cuò)而給相關(guān)利益方造成損失的賠償金。