在購買商鋪的時(shí)候，有不少投資者對商鋪托管協(xié)議有一定的認(rèn)識。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于合同無效、可撤銷或者變更等相關(guān)法律規(guī)定，商鋪托管協(xié)議中規(guī)定需要當(dāng)事人對雙方之間形成一致意思表示才有效。因此協(xié)議是合法有效的。商鋪托管協(xié)議需要明確約定商鋪托管期間出現(xiàn)違約等情況如何處理。

  1、如果商鋪托管期間出現(xiàn)違約的情況，商鋪托管協(xié)議中可以約定一方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求對方賠償損失。

  在這種情況下，如果解除協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，而不是繼續(xù)履行合同，如果雙方均不履行義務(wù)，一方可以主張解除協(xié)議并要求對方賠償損失。因此，一方有權(quán)解除商鋪托管協(xié)議并要求對方賠償損失。如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見而要求解除商鋪托管協(xié)議，那么就需要通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟解決相關(guān)問題。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);（三）因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù);（四）當(dāng)事人違反合同約定繼續(xù)履行；”之規(guī)定可以看出，在解除協(xié)議后應(yīng)該及時(shí)采取有效措施避免損失擴(kuò)大和降低損失大小并取得守約方的同意。

  2、如果商鋪托管期間出現(xiàn)違約，投資者可以要求解除合作協(xié)議并要求賠償損失。

  在合同解除的情況下，解除權(quán)人可以解除合同。合同自雙方當(dāng)事人簽署解除協(xié)議之日起生效，即已履行完畢。如果商鋪托管協(xié)議履行期間出現(xiàn)違約，投資者可通過行使任意解除權(quán)終止合同，即雙方均不能以任意方式解除合同。但如果投資者放棄主張解除權(quán)，那么合作協(xié)議便解除，投資者不再享有任何權(quán)利。

  3、如果商鋪托管期間出現(xiàn)合同解除或者被其他第三方侵占被破壞之后，投資者可以要求返還資金或者賠償損失，并可以要求獲得賠償款或者違約金。

  商鋪托管協(xié)議是合法有效的，但是如果出現(xiàn)以下情況，投資者則不能解除商鋪托管合同。投資者在租賃期限內(nèi)要求解除合同，而合同解除是由當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為導(dǎo)致的。如果商鋪被第三方侵占、破壞，則投資不能解除托管協(xié)議，投資者可以要求獲得賠償款或者違約金，也就是解除權(quán)。而在商鋪托管期間，由于出租人違約，投資者則可以行使解除權(quán)。因此在一定程度上，如果商鋪托管協(xié)議沒有得到完全解決的話，雙方就會出現(xiàn)糾紛和爭執(zhí)。

  4、雙方簽訂了商鋪托管協(xié)議以后，合同雙方均有義務(wù)按照約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  在合同履行過程中，如果合同約定應(yīng)履行而不能履行或者部分履行合同義務(wù)超過了合同約定期限，即出現(xiàn)了違約行為。此時(shí)，按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方過錯(cuò)大小，按照各自支付的違約金或者履行完畢后的實(shí)際履行情況，分別按照各自的過錯(cuò)程度予以賠償。而對于合同標(biāo)的物來說，一般不能進(jìn)行及時(shí)有效地處理，往往是到了一定程度出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)后才采取措施來應(yīng)對和解決問題，那么作為委托人而言，對這類風(fēng)險(xiǎn)是不能預(yù)見和避免的，如果不采取必要的措施進(jìn)行防范化解風(fēng)險(xiǎn)的話，其結(jié)果是很難避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大而導(dǎo)致?lián)p失增加的結(jié)果。所以，如果有義務(wù)采取合理措施進(jìn)行防范化解風(fēng)險(xiǎn)的話，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施來避免和降低損失擴(kuò)大而導(dǎo)致?lián)p失增加的結(jié)果發(fā)生。